L'essentiel en 30 secondes
Le quartier
Vivre et investir aux Almadies
Les Almadies occupe l'extrémité ouest de la presqu'île du Cap-Vert, la pointe la plus occidentale du continent africain. Le quartier est entouré d'océan sur plusieurs côtés et voisin de Ngor, Ouakam et Mamelles.
On y trouve surtout des villas et des résidences d'appartements, des hôtels, des restaurants et de nombreuses ambassades et résidences diplomatiques. C'est l'une des adresses les plus chères du Sénégal, recherchée par la diaspora, les cadres et les expatriés.
Le foncier libre y est devenu très rare : la plupart des achats portent aujourd'hui sur des biens existants ou des programmes neufs, et les terrains nus qui apparaissent se vendent vite et cher. Raison de plus pour tout vérifier avant de verser le moindre acompte.
Carte et accès
Situation et accès
- Centre-ville (Plateau)par la Corniche Ouest ou la VDN, selon le trafic
- Aéroport AIBD (Diass)environ 1 h par l'autoroute à péage, selon le trafic
- Plages et île de Ngorà quelques minutes, embarcadère de Ngor
- Commerces, écoles, cliniquessur place et à Ngor, Ouakam, Mamelles
Ce qu'on y trouve
Les types de biens, et ce qu'il faut vérifier
Villas
Le cœur du quartier. Vérifiez le titre, le permis de construire et la conformité des extensions.
Appartements
Surtout en résidences récentes. Demandez le règlement de copropriété et le titre de la résidence.
Terrains
Rares et chers. Exigez un état des droits réels récent et un bornage par un géomètre agréé.
Biens disponibles
À vendre aux Almadies
Aucun bien publié ici pour l'instant
Dites-nous ce que vous cherchez : nous vous prévenons dès qu'un bien correspondant est proposé, y compris hors annonces publiques.
Questions fréquentes
Acheter aux Almadies : vos questions
Combien coûte un bien aux Almadies ?
Selon Les Afriques (septembre 2026) : 0,9 à 1,5 million FCFA le m² pour un appartement existant, 2 à 3,5 millions pour un programme neuf haut de gamme, jusqu'à 5,5 millions en front de mer. Selon Kolonell (juin 2026) : 1,1 à 2,2 millions dans l'ancien, 1,5 à 2,8 millions dans le neuf. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente : faites estimer le bien.
Peut-on encore acheter un terrain aux Almadies ?
C'est possible mais rare : le quartier est presque entièrement bâti. Si l'on vous propose un terrain nu à un prix nettement inférieur aux biens voisins, redoublez de prudence et faites vérifier le titre à la Conservation foncière.
Quel titre exiger pour acheter aux Almadies ?
Faites préciser par écrit la nature exacte du droit vendu : titre foncier, bail ou autre. Pour un titre foncier, demandez un état des droits réels récent à la Conservation foncière, et signez chez un notaire de votre choix.
Peut-on acheter aux Almadies depuis l'étranger ?
Oui : avec une procuration notariée légalisée au consulat du Sénégal, une personne de confiance sur place, un notaire et un paiement traçable passant par lui. Demandez une visite vidéo en direct du bien.
Les Almadies ou Ngor : que choisir ?
Les Almadies est plus résidentiel ; Ngor mêle village traditionnel et résidences récentes. Les prix affichés varient beaucoup d'une source à l'autre : comparez des biens précis, pas des moyennes.
Pour aller plus loin
